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最受外国人欢迎的泰国公寓类型揭晓!300万泰铁以内,1-2房公寓

发布日期:2025-07-30 10:30    点击次数:194

近日,泰国政府住房银行(GHB)与房地产信息中心(REIC)公布了:2025年第一季度外国人在泰国购买公寓的情况。

数据显示,第一季度外国人购买公寓共计3919套,总价值为163.92亿泰铢,与2024年同期相比,数量减少了0.5%,总价值下降了9%。

其中,中国客户的购买数量与总值仍居首位,累计转让公寓数量为1481套,价值为61.17亿泰铢,转让数量最多、占比最大的两个地区是曼谷和春武里府(包含芭提雅),超80%,后面依次是普吉、清迈和北榄府。

更多详情内容请看这篇文章:泰国房市走向有变!2025年第一季度外国人在泰购房排名公布,缅甸逆流而上,俄罗斯不多但贵,中国人购买力仍居榜首,总值达61亿泰铢

今天维灿主要和大家聊一聊,2019年至今,泰国最受外国人欢迎的公寓价格区间与户型。

据泰国政府住房银行(GHB)与房地产信息中心(REIC)发布的数据分析显示。

最受外国人欢迎的房产价格区间依次如下

1、300泰铢以下

2、300—500万泰铢

3、500—750万泰铢

4、1000万泰铢以上及以上

5、751—1000万泰铢最少

其中,300万泰铢以下的公寓能一直备受海外投资者的青睐,主要原因有两个,一是门槛低,对于很多初入泰国房产圈与预算有限的购房者来说,十分友好,投入的资金少,风险也小。

二是回报率高,泰国平价的小公寓,年租金回报率往往会比豪宅高许多,如曼谷市区的瑞府·花园,总价仅30万人民币左右,年租金回报率可高达7%及以上;而通罗地铁口的地标豪宅The Bangkok Thonglor,总价400多万人民币起,年租金回报率只能勉强达到4%左右。

并且曼谷平价的中端公寓物业费大多在50—60泰铢/m²/月,豪宅公寓的物业费随便都要90泰铢/m²/月起步,持有成本会高近一倍。

所以,投入少且回报率高的便宜公寓,自然是大部分外国投资者偏好的房产类型。

受欢迎户型排名

1、31-60m²(1-2居室)

2、不超过30m²(开间或1居室)

3、61-100m²(2-3居室)

4、100m²以上(3居室及以上户型)

从上文可知,最热门的户型是31-60m的1-2居室,那么为什么不是总价最低的小户型最受喜爱呢?

主要是因为空间小,一般20多平的开间或一居室,用来偶尔度假居住或当宿舍还是很合适的,但若选择长期自住的话,随着日常用品和服饰的不断增多,空间还是会略显拥挤的。

这个时候,31-60m²户型就很吃香了,首先空间比较宽敞舒适,且大部分公寓都会有这种户型,选择性多。

其次总价也不会太高,像曼谷400—500万泰铢的宽敞一居室就很多,如诺博尚玺、Life Rama 4、The Nest 71等。

最后也是最重要的一点:极易出租,31-60m²的一居室和两居室的租赁市场是最活跃的,像陪读家庭、师生、白领、游客等,70%以上都会选择这个户型的公寓。

所以31-60m²的公寓是投资和自住两相宜的户型。

下面,再给大家介绍几个曼谷性价比非常高的公寓项目,近期有计划投资曼谷房产的朋友,可以码住哦!

瑞府·花园

瑞府·花园是曼谷市区新推出的抄底神盘,单价仅4.8万泰铢起,比周边同地段公寓都便宜了近40%,仅31万人民币即可全款入手一套30m²左右的一居室,房子的空间宽敞,户型方正。

地段也不差,在曼谷市区,搭乘接驳车5分钟到BTS Bang Chak站入口,周边生活配套成熟,步行几百米可达的素坤逸93巷,商业设施很多,有7-11、BigC、易初莲花等,餐厅、药店、ATM机也一应俱全,日常生活便利。

诺博尚玺

要说曼谷新兴崛起的第三代CBD拉玛九,哪个公寓项目最值得入手,诺博尚玺必须拥有姓名!

它距拉玛九地铁站仅500米,步行600米到曼谷最大的电子商场Fortune Town、850米到号称曼谷第二大的尚泰商场、900米到易初莲花,与鼎鼎大名的甲级写字楼G塔也近在咫尺,标准的黄金地段。

而且该项目的价格也十分吸引人,单价仅14万泰铢起,仅400万泰铢左右既可拿下一套宽敞的一居室,比附近的在售的公寓都便宜不少,如Ashton Asoke -Rama9单价22万泰铢起、骑士桥拉玛九18.6万泰铢起。

Life Rama 4

Life Rama 4是一个兼具品质与地段的平价公寓,出门就是拉玛四路,步行350米到地铁站,往北一站到素坤逸最核心的Asok站,往东一站到有“泰国华尔街”之称的沙吞路,地段超级核心,生活氛围也非常浓厚,对面就是曼谷最大的生鲜市场(空提市场),步行700米左右有Big C和易初莲花两大超市。

最近该公寓正在尾盘清仓中,均有45万泰铢的折扣,优惠后单价仅14.8万泰铢起,总价434万泰铢起(约97万人民币),超级划算。

本期分享就到这里啦,对以上这些公寓项目感兴趣的朋友,欢迎随时咨询。